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新興国インドネシアの首都郊外の新都心BSDの住宅価格

2016/11/03 (JKT最新ムーブメント, 住宅, 住宅地, 戸建住宅&別荘)

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2016年10月現在、新興国インドネシアの首都郊外の新都心BSDの住宅価格の現地調査事例。
中低所得者向け土地建物戸建て住宅の価格は、400万円程度~となっています。(上記チラシによる)
この購入者層は、若手の一般的な会社員が結婚後に家族構成3人くらいから生活をスタートさせる住宅で、
平屋39㎡、土地72㎡となっています。
土地、建物の資産価値増加という不動産神話が成立している新興国では、結婚してまず家を購入し、家を転売して、徐々に価値の高い生活空間を獲得していき、資産を増やしていくというスタイルのようです。
銀行の定期預金年率が5パーセント(数年前は10パーセントくらい)の金利の国ですから、そのような考え方が成立しています。
日本人が現地で不動産購入するには、制度上の制約もありますが、幾つかの方法が行われているので、日本では既に滅びたようなビジネスモデルが成立するのが、新興国の魅力ではないかと思われます。

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ruko ルコというビルディングタイプ

2015/07/05 (アパート&コンドミニアム, 住宅, 建築じゃらんじゃらん, 建築コラム, 街並み, 都市環境)

ルコ、Ruko=Rumah + Toko. の図式が成立する店舗併用住宅である。
代表的なプランは下記のようなタイプで、最上部に住まうことを想定したビルディングタイプである。
ただ、現実的にそこに住んでいる人がいるかは不明。従業員の寝床(Mess)としているケースもあろう。
一つのグリッドを単位とし、横方向に展開可能でフレキシビリティがあり、事業の拡大とともにいくつものユニットを借りていく、買い上げていくというのも興味深い建築形式である。
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JICA方式耐震性の高い住宅のパンフレット~インドネシア編

2013/11/19 (JKT建築知識, 住宅, 工法)

JICA が作成したノンエンジニア-ド・ハウスを対象にした耐震性の高い住宅のパンフレット。
インドネシアのローカル工法をベースにした一般市民向け住宅建築のガイドライン。
臥梁で煉瓦積みを囲い外壁をつくり、その上に屋根架構をつくる標準的なインドネシアの住宅構法を分かりやすく説明している。
buku_saku_6
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