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新興国インドネシアの首都郊外の新都心BSDの住宅価格

2016/11/03 (JKT最新ムーブメント, 住宅, 住宅地, 戸建住宅&別荘)

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2016年10月現在、新興国インドネシアの首都郊外の新都心BSDの住宅価格の現地調査事例。
中低所得者向け土地建物戸建て住宅の価格は、400万円程度~となっています。(上記チラシによる)
この購入者層は、若手の一般的な会社員が結婚後に家族構成3人くらいから生活をスタートさせる住宅で、
平屋39㎡、土地72㎡となっています。
土地、建物の資産価値増加という不動産神話が成立している新興国では、結婚してまず家を購入し、家を転売して、徐々に価値の高い生活空間を獲得していき、資産を増やしていくというスタイルのようです。
銀行の定期預金年率が5パーセント(数年前は10パーセントくらい)の金利の国ですから、そのような考え方が成立しています。
日本人が現地で不動産購入するには、制度上の制約もありますが、幾つかの方法が行われているので、日本では既に滅びたようなビジネスモデルが成立するのが、新興国の魅力ではないかと思われます。

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石積みの塀と編み込み鉄板も引戸

2014/04/13 (住宅地, 工法, 建材, 戸建住宅&別荘, 素材)

じゃらんじゃらんをしていて楽しみのひとつは塀のバリエーションの多さ。
在り来たりの材料を使って工法で工夫する。
石積工法、編み込み工法。
民芸品のバリエーションが多いのと発想は似ているのかもしれません。

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ジャカルタ的?石垣フェンス

2014/03/30 (住宅地, 工法, 建築じゃらんじゃらん, 街並み)

IMAG0075ジャカルタ中心部、MENTENGエリアの石垣フェンスです。金網を張ってその中に軽石を入れ込んでいます。一般的な煉瓦造に比べ、工期短縮、壁の重量軽減、コストも落ちるアイデアに感服。見栄えも少し変わっていて街並みに変化を与えています。柱の上の鉢に緑が植わっていれば尚よしでしたが。

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土地建物税(PBB)の値上げ@ジャカルタ

2014/03/28 (JKT最新ムーブメント, 住宅地, 建築マーケット, 戸建住宅&別荘)

ジャカルタ特別州では1月から土地建物税(PBB)の指標となる課税評価額(NJOP)を引き上げ、地域によっては2倍超。富裕層から多くの税金を取るシステムだそうです。(2014年3月28日付じゃかるた新聞より)
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オランダ植民地時代の住宅地にある公園

2014/03/16 (住宅地, 建築じゃらんじゃらん, 歴史的建造物, 街並み, 都市環境)

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TAMAN SUROPATI。スロパティ公園。緑豊かな住宅地の中の公園。近隣のタムリンエリアでは日曜日はカーフリーデー。サイクリングの人もたくさん流れてきています。ジャカルタの日曜日午前中は、車も少なく散策にベストです。

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ジャカルタ沿岸のニューシティ@Pluit City

2013/12/22 (JKT最新ムーブメント, アパート&コンドミニアム, コンセプト, ホテル&オフィス, 住宅地, 建築マーケット, 都市交通, 都市環境)

pluit_1RIMG3754Pluit City.ジャカルタ沿岸の人口島のニューシティ。課題はこの島に至るまでの交通(洪水や渋滞対策)か。北九州市がスラバヤで実践しようとしているスマートシティ構想などとリンクすると実験都市として面白そうだが。

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JKTスタイルの戸建住宅地

2013/10/27 (住宅地, 建築じゃらんじゃらん)

写真を見てわかるように、敷地境界線には建物の外壁と共有する壁が立ち上がっています。
家をつくる時はその壁を外壁の一部として利用して建てるので、出来上がりは敷地境界線上の壁を共有する建ち方になります。日本でいえば長屋のような感じになります。なぜこのような形式になったのか定かではありませんが、治安の悪さも影響しているのかもしれません。

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